高價透天買氣卡，汰弱留強戰(zhàn)開打，透店為王，大同士林仍強 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
高價透天買氣卡，汰弱留強戰(zhàn)開打，透店為王，大同士林仍強
新聞摘要
  • 高價透天買氣卡，汰弱留強戰(zhàn)開打，透店為王，大同士林仍強
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】房地合一上路後，過去土地占比較高的透天產(chǎn)品將喪失節(jié)稅優(yōu)勢，高總價個案影響更大，近月來不少業(yè)主認為後勢不佳，許多個案願意積極求售。不過根據(jù)北市不動產(chǎn)實價資訊網(wǎng)資料發(fā)現(xiàn)，和2014年同期相比，2015年1-7月億元以上的透天產(chǎn)品從30件萎縮至7件，量縮幅度近8成，最高總價雖變化不大，但行政區(qū)上卻有相當程度的變化，2014年有高達8個行政區(qū)有億元透天成交，但到了2015年只剩下4個行政區(qū)，其中大同、中正、松山與士林，表現(xiàn)較為穩(wěn)定，而士林在2015年以來成交多在士林夜市周邊商圈，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，士林夜市觀光題材發(fā)酵，應是這些透天能順利出脫的主要因素。
 
徐佳馨指出，若以2015年和2014年最高價來看，均落在觀光商圈，2014年最高總價3.93億的透天落在萬華區(qū)環(huán)河南路，為華西街夜市商圈範圍，2015年最高總價3.6億的透天落在松山區(qū)饒河夜市，顯見在都更難推的狀況下，老透天要「老而彌堅」唯有透店一途。而在行政區(qū)表現(xiàn)上，士林表現(xiàn)穩(wěn)定，且值得注意之處在於，透天成交多在士林夜市，日前又揭露一筆實價每月高達33萬的透天租案，可見觀光夜市仍有相當租客願意捧著現(xiàn)金進場。
 
 
雖然透天只要有穩(wěn)定租金收益似乎就有人願意捧著現(xiàn)金上門，但房地合一上路後，過去透天因房地比能讓獲利大打折扣的優(yōu)勢已經(jīng)不再，加上都更推動困難，日後透天產(chǎn)品可能只剩下長抱的租金收益，徐佳馨指出，未來透天也將進入強弱明顯的發(fā)展趨勢，若要長期保持賣相好，大概就只能倚重商圈加持了。